Sistema a medida para inmobiliarias en Argentina
CRM que cruza cada cliente con la propiedad ideal (matching) con IA, valuación automática, integración a portales, cobranzas con ajuste ICL/UVA, firma digital. Operativa completa para inmobiliarias.
Contanos qué necesitásDos leyes coexistentes y portales que no sincronizan
La Ley 27.551 sigue vigente para contratos firmados antes de julio 2024; la 27.737 rige los nuevos con período de ajuste pactable. En la misma cartera podés tener contratos bajo las dos. El ajuste ICL se calcula distinto al UVA, los vencimientos no coinciden, y si la publicación en ZonaProp no sincronizó con Mercado Libre, la propiedad aparece disponible en un portal y alquilada en el otro. Todo eso pasa mientras el asesor busca manualmente el perfil del cliente en el Excel para cruzarlo con la nueva propiedad que entró.
Skyma IT construye el sistema alrededor de cómo trabaja tu inmobiliaria: CRM con matching automático, publicación sincronizada en portales, cobranzas con cálculo ICL/UVA por contrato, firma digital. Sin múltiples licencias, sin integraciones manuales con planillas.
Módulos del sistema
CRM propiedades + clientes
Catálogo de propiedades multi-foto, perfilado de clientes con criterios de búsqueda, pipeline de oportunidades.
Matching IA
Cruza cada propiedad con el comprador ideal (matching) automáticamente, con alertas push y priorización por similitud.
Valuación automática
Estimación de precio de mercado con IA: zona, m², ambientes, antigüedad, comparables actuales.
Portales inmobiliarios
Cargás una vez y se publica solo en los portales (ZonaProp, Argenprop con cuentas PRO y Mercado Libre, este último sincronizado en ambos sentidos). Leads centralizados al CRM.
Cobranzas ICL/UVA
Cálculo automático ajustes ICL/UVA, generación de recibos, alertas de morosos, integración Mercado Pago.
Firma digital
Firma digital de contratos, reservas, ofertas. Validez legal AR. Templates personalizables.
Pricing real para inmobiliarias
MVP funcional con CRM + portales + matching: USD 3.000-5.000 setup, 10-14 semanas. Sistema completo con valuación IA + firma digital + cobranzas ICL/UVA: USD 5.000-7.500, 14-20 semanas. Mantenimiento mensual USD 250-500.
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Preguntas frecuentes
CRM de propiedades + clientes, cruce automático cliente-propiedad (matching), valuación automática con IA, se publica solo en los portales (ZonaProp, Argenprop y Mercado Libre), cobranzas con ajuste ICL/UVA, firma digital de contratos, gestión de visitas, reportes a propietarios. Cotización USD 3.000-7.500 setup.
El sistema analiza criterios del comprador (zona, presupuesto, ambientes, m², amenities) y los cruza con propiedades disponibles. Algoritmo IA prioriza por similitud + alertas push cuando entra propiedad nueva que matchea. Según implementaciones Skyma, reduce 60-80% del tiempo de búsqueda manual.
Sí. Sistema scrapea índices BCRA diarios. Al llegar fecha de ajuste, calcula automáticamente alquiler nuevo + notifica propietario e inquilino con anticipación. Soporta Ley 27.551 (ICL anual) y Ley 27.737 (período pactable).
Sí. Cargás la propiedad una vez y se publica sola en los portales: ZonaProp y Argenprop (con cuenta PRO, publicación masiva) y Mercado Libre (sincronización en ambos sentidos, con leads). En ZonaProp los leads requieren cuenta PRO y bajada periódica del panel. Cubrimos los casos típicos del mercado AR.
Sí. Firma digital integrada (DocuSign, ZapSign u opcional desarrollo propio). Contratos de alquiler, reservas, ofertas. Validez legal AR. Según implementaciones Skyma, reduce tiempo de cierre 50-70% al eliminar idas y vueltas presenciales.
MVP con CRM + portales + matching: 10-14 semanas. Sistema completo con valuación IA + firma + cobranzas: 14-20 semanas. Releases quincenales.
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